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中央透过雄安新区再释放重大政策信号:实行30多年的这项政策,将彻底摒弃!

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发表于 2017-6-7 15:25:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
  而随着1998年住房制度改革和2003年土地招拍挂(卖方决定市场)等一系列制度改革,更加巩固了地方政府对“土地财政”的依赖。





            

            

            
            


        
  泡沫总是要破的,没有只涨不跌的市场,也没有潜力无限的土地财政。
  5、改革

  其政策核心之一,是农村非农土地通过市场化的方式直接进入市场,不再走城市政府征用农村土地的办法,通俗讲就是农民把结余的土地直接卖给用地者,不再经手地方政府,从而倒逼地方政府的土地财政改革。
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  2、分税制的影响
  保定限购再升级!我想问问炒房客,你们房子卖给谁?
  
  另一方面,更加关键的是,雄安新区尚未陷入地方政府对传统土地财政的高度依赖,存量既得利益很小。这就为改革提供了氧气和宝贵的空间。
  据《中国房地产报》消息,2015年,中国土地出让金占地方财政收入比重为21.38%。而在2014年这一数值为30.36%,2013年这一数据则接近60%。
  1994年时任国务院副总理朱镕基推行分税制改革,在当时中央政府和地方政府财政包干体制下,中央财政逐年萎缩。此项税制改革的原始初衷,是为了增加中央政府的收入。
  一方面,正如中央所说,河北省的这个小城是一张白纸,人口基数小,地广人稀,拆迁和各项建设成本低廉。
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  十八大以来,中央认识到了地方政府土地财政的种种弊端。为了摆脱维系了近30年的土地财政,发起了农村三块地改革试点——即农村集体经营性建设用地入市、宅基地改革、征地改革。
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  改革试点,摒弃官员以往僵化的思维模式和城市化模式,摒弃传统的土地财政老路,选择雄安新区是最适合的。
  现有土地财政体制下,地方政府在城市基础设施建设和公共投资方面,过于依赖土地出让的收入,甚而中国的城市化模式就是土地财政模式。
未来将有很多奇迹发生
  大拐点!中央政府透过雄安新区再释放重大政策信号:实行30多年的土地财政,中国将彻底摒弃!
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  6、雄安再出发
  土地财政还推高了房子价格,使得低收入者买不起房,政府多轮房价调控都效果不彰,并且高房价无形中拉大了社会的贫富差距,造成民怨沸腾。
  3、地方政府的土地财政依赖度
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  深圳、厦门等城市被迫起而仿效香港,尝试通过出让城市土地使用权,为基础设施建设融资。这就是后来广受诟病的“土地财政”。
  此时选择雄安新区来改革试点,改革土地财政和事涉中央、地方财政分成比例的原有财政税收体制,并以点带面,循序渐进将改革经验推向全国,从而告别实行了近30年的土地财政。正是抓住了雄安提供的机遇。
  (中桥政研)
  4、土地财政的恶果
  但是此项深水区的改革,频频遭遇既得利益的阻力,迄今为止进行得并不顺利。地方政府囿于土地财政既得利益,没有动力去推进针对土地财政的改革,实际上相关改革试点工作几乎陷入停顿状态。
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  土地财政下的房价畸高,也使得房地产几乎绑架了整个中国经济。地方政府为了卖地收钱,无意降房价;开发商的拿地成本,也要转嫁给购房者;贷款给开发商和购房者的银行,更是承受不住房价下跌诱发的巨大系统性风险。
  1、中国土地财政的缘起
在雄安这片土地上
  另据清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明估计,仅2016年地方政府的土地出让金收入就达3.5万亿人民币(1元人民币约合0.15美元),近十年估计大概在20万亿(1元人民币约合0.15美元)左右。
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  中国大规模土地批租的制度,起始于1980年代后期。当时,依靠农业部门为中国的工业化累积资本金的模式已难以为继。

            
            

            
               
  土地财政带来了一系列的社会恶果。土地财政下的中国式征地机制,造成暴力拆迁、引发社会性群体事件。
  这极大地压缩了地方政府的税收分成比例,为了减少改革阻力,朱镕基将当时地方政府规模还很小的土地出让金,划给了地方政府,无形中奠定了地方政府走向“土地财政”的制度基础。
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